Реконструкция зданий и сооружений


Реконструкция зданий и сооружений 

Что такое реконструкция зданий и сооружений с точки зрения закона?

Реконструкция зданий - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций.

Для чего необходим проект реконструкции здания?

Реконструкция зданий – это сложный и трудоемкий процесс. Особенно, если речь идет о памятнике архитектуры или исторической застройке. В этом случае возраст строения может составлять несколько веков, и задача, поставленная перед проектировщиком, усложняется в десятки раз. Ведь ему необходимо не только улучшить эксплуатационные характеристики здания, создать условия для его эффективного использования,  но и восстановить его прежний облик, сохранить дух эпохи. 

Вместе с тем, реконструкция зданий и сооружений  это не только комплекс строительно-ремонтных работ, но и длительный процесс подготовки и согласования проекта реконструкции. В первую очередь речь, конечно же, идет о проекте реконструкции, который включает в себя разработку эскизных, рабочих проектов здания, а также сопутствующих документов.

Что предусматривает проект реконструкции здания?

1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик. 
2. Проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка). 
3. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций. 
4. Усиление несущих конструкций. 
5. Переоборудование чердачных помещений под мансарду. 
Как происходит создание проекта реконструкции здания?

Прежде, чем приступить к работам по проектированию реконструкции здания, необходимо провести техническое обследование здания и получить исчерпывающую информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д. Степень их физического износа позволяет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.

Далее, имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, проектировщик разрабатывает проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний,  усиление, перепланировка помещений, изменение их функционального назначения, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

Проект реконструкции здания,  подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.

Для начала работы над проектом реконструкции здания необходим следующий пакет документов. В зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться.

1. Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания. 
2. Архитектурно-планировочное задание (утверждается городской администрацией). 
3. Задание от инспекции по охране памятников архитектуры. 
4. Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям. 
5. Результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания. 
6.  Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций. 
7. Справка о состоянии газовых сетей и оборудования. 
8. Справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, центральных тепловых сетей.

Наша компания занимается полным циклом реконструкции зданий.